News

Check out market updates

Инвестиция в Австралию

Чем привлекает Австралия?

Австралия привлекает инвесторов по нескольким причинам. Так, согласно докладу ООН, в 2014 году Австралия занимает второе место среди стран с очень высоким уровнем развития. Это характеризует ее как страну с высоким уровнем образования, здравоохранения, продолжительностью жизни, социальной стабильностью и безопасностью, хорошей экологией, где легкодоступны различные товары и услуги, а инфраструктура развита.

Так, по уровню образования Австралия занимает 3-е место, по уровню здравоохранения 7-е место, по уровню благоприятных условий для ведения бизнеса – 5-е место, по качеству жизни – 6-е место. Вторую строчку Австралия занимает в таких рейтингах как индекс развития человеческого потенциала и прозрачность мировых рынков недвижимости.

Высокий уровень жизни является актуальным и для отдельно взятых городов Австралии. По итогам 2011 года в рейтинг лучших для проживания городов мира вошло рекордное количество городов из Австралии. В первую десятку попали Мельбурн, Сидней, Аделаида и Перт. В рейтинге участвовало 140 городов из разных стран мира, где эксперты оценивали общий уровень и качество жизни.

По мнению экспертов и специалистов в области продажи иностранной недвижимости, существуют и другие причины, достойные внимания потенциальных инвесторов:

1. Стабильность австралийских законов;

2. Прекрасные климатические условия;

3. Постоянный рост цен на недвижимость в Австралии на протяжении нескольких десятилетий;

4. Возможность получения ссуды для приобретения недвижимости в австралийских банках не только австралийцами, но и гражданами иностранных государств. При этом срок ипотеки может составить 25-30 лет. Вся недвижимость, приобретаемая иностранцами в Австралии, должна иметь разрешение совета по надзору за иностранными инвестициями FIRB (Foreign Investment Review Board). При первичной продаже такое разрешение, как правило, получается компанией-застройщиком. Если жилье приобретается на вторичном рынке Австралии, разрешение необходимо получать лично. Заявление рассматривается в течение 30 дней;

5. Возможность получения австралийского гражданства;

6. Быстрота процесса эмиграции относительно программ получения ПМЖ в других странах.

Разведка на местности.

Прежде чем делать какие-либо шаги по покупке недвижимости, нужно разобраться в существующей ситуации на рынке.

Надо отметить, что в последнее время покупка недвижимости в Австралии приобрела популярность у россиян. Для покупателей предлагаются различные варианты, от недвижимости класса люкс до скромных апартаментов и небольших студий. Разброс цен, как и предложений, богат и разнообразен. Причем спрос на австралийскую недвижимость не выявил лидера (дома или квартиры), популярность у покупателей на различные варианты распределяется равномерно. Хотя есть мнение, что спрос на частные дома выше, чем на апартаменты.

Особой популярностью у российских инвесторов пользуются объекты недвижимости на Золотом Побережье (Gold Coast). Крупнейшие сделки по приобретению недвижимости в последние годы в данном регионе были сделаны именно инвесторами из России. Правда, российские инвесторы отличились не только в данном регионе, крупные капиталовложения были сделаны в проектирование и строительство объектов жилой и офисной недвижимости во многих крупнейших городах страны.

У российских покупателей появилась возможность заказывать архитектурные проекты своей будущей австралийской недвижимости, не покидая России. Сертифицированные архитекторы, работающие в компаниях, специализирующихся на рынке недвижимости в Австралии, дадут консультацию заказчику в Москве.

Средняя стоимость апартаментов в Канберре – 430 тыс. австралийских долларов, в Аделаиде – 330 тыс.; в Брисбане – 400 тыс.; в Сиднее – 510 тыс.; в Перте – 450 тыс.; в Дарвине – 210 тыс.; в Хобарде – 280 тыс.; в Мельбруне – 420 тыс.

А как же обстоит ситуация на рынке аренды жилой недвижности?

В 2011 году рост недвижимости был стабильно устойчивым, арендные ставки увеличились на 3,5%, а в отдельных регионах рост составил до 4,6%.

При аренде жилья покупатели все чаще делали ставки на юго-запад, в том числе город Перт, крайний юго-восток, делая выбор в пользу Сиднея, Мельбурна, Канберры, Аделаиды, а также крайнего севера, предпочитая город Дарвин. Самой дорогой была признана аренда в городе Сиднее, где стоимость недельного проживания варьировалась от $483 до $532. В 2012 году арендная плата продолжала расти. Повышение составило 4-5%. Таким образом, средняя недельная плата за квартиры выросла на 4,4%, достигнув $490.

В 2013 и 2014 спрос на рынке жилой недвижимости продолжился.

Как купить недвижимость в Австралии?

Процедура приобретения недвижимости в Австралии проста. Для начала надо выбрать объект недвижимости, после этого покупатель вносит аванс в размере 10% от стоимости, а затем заключает договор купли-продажи. После того как покупатель получает свидетельство о собственности и выплачивает оставшуюся сумму, он вступает в законное владение недвижимостью. Сделка происходит в присутствии адвоката.

Три способа инвестиций.

Инвестировать денежные средства в австралийскую недвижимость можно тремя способами. Первый способ — это сдача жилой недвижимости в аренду. По мнению экспертов, доходность от неё может составлять от 5 до 7% в год, при этом следует иметь в виду, что рост цен на недвижимость может доходить до 8% в год. По словам риелторов, можно приобрести квартиру на Gold Coast от застройщика общей площадью в 108 кв. метров за 395000 AUD. В то время как в Брисбене квартира общей площадью 60 кв. метров имеет стоимость в 364000 AUD.

Надо отметить, что в каждом городе складывается своя ценовая политика аренды жилья. Сравнивая варианты стоимости аренды жилья в крупных городах страны, выяснилось, что самые экономичные оказались в столице. Аренда однокомнатной квартиры в городе Канберра обойдётся от 1000 — 1300 AUD, в центре города — от 1200 до 1500 AUD. В мегаполисах разброс по ценам гораздо значительней. Квартиру с одной комнатой в спальном районе Мельбурна можно снять за 1100 -1300 AUD, в Сиднее цены выросли до 1400 -1800 AUD.

Второй способ — это предоставление в аренду коммерческой недвижимости. По оценкам экспертов, доходность данного проекта приблизительно составляет 7-10% в год. Рейтинг самых дорогих торговых улиц мира, составленный в 2012 году консалтинговой компанией «Colliers International», показал, что Питт-стрит-молл в городе Сиднее вошла в первую десятку. Стоимость квадратного метра здесь составляет ни много ни мало 9,3 тыс. долларов в год. Арендная плата в деловых районах больших городов изменилась в сторону увеличения приблизительно на 5%.

Третий способ — это девелопмент. Как утверждают специалисты, степень дохода от него в Австралии составляет 20-30%. В данной сфере особое внимание уделяют активному методу управления имуществом. Закон защищает интересы вкладчиков.

Каждый инвестор сам для себя решает, какой способ вложения денежных средств ему ближе, учитывая личные предпочтения и финансовые возможности.