News

Check out market updates

Ипотека в Австралии для иностранцев

При покупке недвижимости за границей, россияне в основном интересуются жильем в странах ЕС, Америке и экзотичной Австралии. Несмотря на отдаленность Австралии от России, поток наших сограждан на «Зеленый континент» не иссякает. Причины для переезда могут быть разными: кто-то решает сменить обстановку, кого-то привлекает местный колорит и уникальная природа, для одних основополагающим фактором становится высокий уровень жизни и безопасности в стране, другие же уезжают по рабочей или учебной визе, приобрести полезные навыки, присмотреться и возможно остаться навсегда.

Какие бы причины не были мотивацией для переезда, в любом случае, перед вновь прибывшими иностранцами, встает вопрос «где жить?». Временным выходом из положения может быть аренда недвижимости, но не всем захочется всю жизнь ежемесячно отчислять из личного бюджета значительную сумму денег. Поэтому волей-неволей, а покупка собственного жилья становится приоритетной задачей.

Что характерно для рынка недвижимости Австралии? Здесь нет дешевых объектов недвижимости. В отличие, от тех же европейских стран, где стоимость жилья варьируется в зависимости от экономической ситуации, цены на квартиры и дома в Австралии остаются стабильно высокими. Кроме того, за последнее десятилетие ценник на «Зеленом континенте» на квартиры увеличился на 100%, а на дома на 118%.

На стоимость жилья оказывают влияние многие факторы, и не последним из них является высокий уровень жизни населения, хорошие дороги, грамотная инфраструктура, до мелочей продуманные новые районы, сильная законодательная база и привлекательная налоговая система.

В 2009 году спрос на недвижимость в Австралии среди россиян по ценовому сегменту распределился следующим образом: эконом-класс 29% (стоимость не более 350 тыс.$), бизнес-класс 47% (стоимость от 350 тыс. $ до 700 тыс. $), элитное жилье – 24% (стоимость выше 700 тыс. $).

Покупка недвижимости в Австралии иностранцами

Согласно австралийским законам нерезиденты могут без каких-либо существенных затруднений приобретать вновь построенные дома или квартиры на континенте. Рынок вторичной недвижимости более «проблемный» для иностранцев, поскольку здесь существует ряд ограничений для нерезидентов. Чтобы заключить договор купли-продажи владельцу не обязательно присутствовать лично, вполне достаточно наличие доверенности заверенной у нотариуса. Необходимо отметить, что приобретение жилья в Австралии не является основанием для выдачи визы.

Покупать недвижимость в Австралии могут:

  • резиденты – граждане страны или обладатели постоянно вида на жительства;
  • временные резиденты – иностранцы, в распоряжении которых есть долгосрочная виза на 12 месяцев и более;
  • иностранные граждане, не имеющие статуса резидента.

Перед тем как заключить сделку на покупку недвижимости временным резидентам и нерезидентам необходимо получить разрешающий документ на приобретение дома или квартиры от FIRB (Foreign Investment Review Board – Управление по надзору за иностранными инвестициями). Как правило, рассмотрение заявки длится в течение 30 дней. Разрешение считается действительным на протяжении 12 месяцев, в нем указывается точный адрес объекта.

Согласно австралийским законам иностранцы могут инвестировать в экономику страны. Что касается сферы недвижимости, каждый иностранец (нерезидент) может приобретать жилье в новостройках на стадии строительства напрямую у застройщика в неограниченном количестве. При этом процедура покупки идет по менее сложному пути, так как строительная компания обязана оформить разрешения FIRB.

Кроме того нерезиденты могут приобрести участки и объекты недвижимости под снос обязуясь построить новое жилье. Руководствуясь правилами FIRB, жилье, приобретенное на вторичном рынке с целью постройки нового объекта недвижимости, должно быть снесено.

Нерезиденты наравне с временными резидентами могут купить любое количество нового жилья и распоряжаться им по своему усмотрению. Кроме того они могут приобрести строения или земельные участки для дальнейшей реконструкции. Временные резиденты могут купить один объект недвижимости на вторичном рынке, который согласно законам они не могут сдавать в аренду. После истечения срока действия визы, его необходимо продать.

Особенности ипотеки для нерезидентов в Австралии

Иностранцы могут взять в Австралии ипотечный кредит на приобретение недвижимости. Австралийская кредитная система стабильна, поскольку правительство несет ответственность за долги банков. Иными словами, при банкротстве банка, правительство выплатит деньги за кредитное учреждение.

По состоянию на апрель 2014 года, процент государственного австралийского казначейства составлял 2,5%. Это говорит о том, что банки могут взять деньги у государства именно под эти проценты и давать займы своим клиентам, что обуславливает низкий процент по ипотеке.

Стабильные выплаты по займам, предсказуемые цены на недвижимость, приводят к тому, что банки чувствуют себя уверенно и могут выдать заем даже иностранцам.

Крупнейшие банки Австралии, к числу которых относятся Australia and New Zealand Banking (ANZ), National Australia Bank (NAB), Westpac Banking Corporation, Commonwealth Bank of Australia являются наиболее надежными банками в мире. Тем не менее, они неохотно предоставляют кредиты гражданам СНГ и России. Иностранные покупатели, получившие визу на постоянное место жительство или имеющие рабочую визу (являются резидентами) имеют возможность получить ипотеку без излишних затруднений.

Условия по кредитам в Австралии достаточно привлекательные, срок рассмотрения заявки занимает около недели. Минимальная сумма, которую можно получить в качестве ипотеки, составляет 100 тысяч американских долларов. Максимальная сумма не имеет ограничений, тем не менее, она не может быть больше 80% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Кредит можно взять на срок от 10 до 30 лет, с правом досрочной выплаты кредита. Ставка по ипотеке при этом составляет 5-6%.

Банк Австралии может дать иностранцу заем как на покупку готового жилья, так и на строительство. Оформить кредит можно как под фиксированный процент, так и под плавающий, в течение 60 дней.

В необходимый набор документов для получения ипотечного кредита входят:

  • паспорта (внутренний паспорт и заграничный);
  • копия предварительного договора на продажу недвижимости;
  • документ с указанием фактического адреса проживания (счета за коммунальные услуги в течение 3 последних месяцев);
  • налоговая декларация по доходам физических лиц;
  • справка от работодателя на фирменном бланке, с информацией о сумме заработной платы, условиях и сроке работы (полная занятость);
  • трудовой договор;
  • выписка из банка о наличии денежных средств на счетах (за последние три месяца по всем банковским счетам);
  • список текущих расходов с указанием суммы (расходы на аренду недвижимости, коммунальные услуги);
  • свидетельство о регистрации/расторжении брака;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности;
  • документы, подтверждающие наличие других активов, ценных бумаг.

С каждого документа необходимо предоставить заверенную копию, переведенную на английский язык аккредитованным профессиональным переводчиком.

Как правило, предоставленные документы рассматривают в течение недели, после данной процедуры ипотечный фонд или банк дает предварительное одобрение на кредит. После того как вы заключили договор купли-продажи, в банк предоставляется полный комплект документов, чтобы получить окончательное одобрение. Данная процедура занимает несколько дней, в случае положительного решения, денежные средства перечисляются на счет продавца.

Сертификат, подтверждающий владение собственностью, хранится в банке до тех пор, пока кредит не будет полностью погашен.