News

Check out market updates

Как купить недвижимость в Австралии

  • kak-kupit-nedvizhimost-v-avstralii-1
  • kak-kupit-nedvizhimost-v-avstralii-3
  • kak-kupit-nedvizhimost-v-avstralii-4

Покупка жилья в Австралии, это хороший способ инвестировать свои сбережения — рост стоимости недвижимости на континенте опережает темпы роста жилья в любом другом государстве. Проведенные рейтинговым агентством Fitch исследования показали, что начиная с 1997 года и по сегодняшний день, стоимость недвижимости в Австралии увеличилась в несколько раз.

Средняя цена на недвижимость в восьми столицах штатов Австралии и рост цены в процентах в 4-м квартале 2013 года.

Название города Средняя цена Рост цены в % соотношении
Сидней 763 000 $ 15,1%
Мельбурн 643 000 $ 21,9%
Дарвин 610 000 $ 5,5%
Перт 535 000 $ 7%
Канберра 520 000 $ 1%
Брисбен 465 000 $ 5,7%
Аделаида 410 000 $ 2,5%
Хобарт 370 000 $ 1,4%

Но, несмотря на прогрессирующие темпы роста в последние несколько лет, агентство Fitch отмечает, что жилье в Австралии по сей день остается достаточно привлекательным по цене, относительно других стран мира.

Климат страны, изобилующий солнечными днями, финансовое благосостояние населения, социальная защищенность граждан и удаленность от зон вооруженных конфликтов определили Австралию как одно из предпочитаемых мест для иммиграции и постоянного места жительства.

Законодательство

Законодательство Австралии разрешает нерезидентам покупать новостройки, жилые объекты на этапе строительства. Можно приобрести земельный участок, но с условием, что последующее строительство начнется не позднее одного календарного года с момента заключения сделки.

В Австралии вторичная недвижимость может быть продана иностранцу, если у него есть временная виза сроком не менее 12 месяцев. По окончании срока действия визы, нерезидент должен продать жилье. Сдавать в аренду приобретенное жилье нельзя.

Заключение договора купли-продажи не требует обязательного присутствия владельца, вполне достаточно его нотариально заверенной доверенности. Стоит иметь в виду, что приобретение жилья не является основанием для получения австралийской визы.

Так кто же покупает недвижимость в Австралии? Условно покупателей можно разделить на три группы:

  • иностранные граждане – нерезиденты;
  • временные резиденты, иностранцы, имеющие долгосрочную визу на проживание в стране сроком на 12 и более месяцев. К таким категориям граждан относят специалистов, рабочих, студентов;
  • постоянные резиденты, иностранцы, получившие постоянный вид на жительство или гражданство.

До заключения сделки временные резиденты и нерезиденты должны получить разрешение на приобретение понравившейся недвижимости в Управлении по надзору за иностранными инвестициями (Foreign Investment Review Board), или сокращенно FIRB. Заявка потенциального покупателя рассматривается в течение 30 дней. Разрешение выдается на конкретный объект, срок его действия – 12 месяцев.

Иностранцы могут приобрести старую жилую недвижимость, если обязуются ее снести и построить новую. Оформляя документы в FIRB, необходимо предоставить план будущего дома и смету. На строительство жилого объекта должна быть выделена сумма не ниже 50% от стоимости земельного участка.

Временные нерезиденты, как и резиденты, при желании и наличии свободных денежных средств, могут стать владельцами любого количества новостроек и распоряжаться ими по своему усмотрению.

Как и где получить информацию о недвижимости в Австралии

Узнать предварительную информацию о предложениях и ценах касательно недвижимости в Австралии, можно на тематических выставках, в каталогах, или зайдя на специализированные интернет-сайты.

В Австралии процесс покупки недвижимости относительно простой и легкий, активными участниками сделки, помимо самого покупателя, являются агент по недвижимости, банк и юристы. У покупателя задача сводится к минимуму — найти подходящее жилье, договориться о стоимости покупки с владельцем и поставить свою подпись на контракте. Остальной бумажной работой занимаются банковские сотрудники, юристы и агент по недвижимости.

Существует возможность приобрести жилье дистанционно, для этого достаточно оформить доверенность на агентство, которая дает право приобрести жилой объект от имени клиента.

Большинство сделок в Австралии сопровождается агентствами по недвижимости. Для потенциальных покупателей есть приятная новость, услуги объекта оплачиваются продавцом и не влияют на конечную стоимость объекта. В то же время, у покупателя появляются дополнительные преимущества, поскольку у агента есть невидимые рычаги, чтобы прийти к соглашению по сделке: договориться о более дорогой отделке, получить скидку.

Если клиент нацелен на покупку новостройки, необходимо обращать внимание на агентство, которое работает с большим количеством застройщиков, что автоматически увеличивает шансы на то, что нужное жилье будет найдено быстро. Есть смысл искать подобные агентства на русских сервисах, поскольку австралийские агентства ориентированы на покупателей внутреннего рынка, которые, как правило, покупают вторичное жилье.

Если есть желание увидеть приобретаемую недвижимость собственными глазами до покупки, агентства организуют специальные туры. В этом случае расходы на перелет и проживание в гостинице оплачивает покупатель, услуги трансфера, сопровождения и перевода предоставляются агентством бесплатно.

Покупая дом, важно определиться с вашими желаниями, что вы хотите и ждете от будущего имущества. Акцентировать внимание стоит на районе, удаленности от моря, близости расположения к работе, наличии недалеко от дома деловых центров и транспортных развязок, наличии парковки, инфраструктуре на территории комплекса и необходимости и в большом количестве объектов, содержание которых в разы повышает стоимость жилья.

Финансирование покупки, открытие счета в банке

Все финансовые операции в Австралии осуществляются путем безналичного расчета, тем не менее, обязательно открывать счет в австралийском банке нет необходимости. Местное законодательство лояльно относится к прямому переводу денег от иностранных граждан на доверительный счет застройщика, агентства недвижимости или адвоката. Средства начисляются на счет в австралийских долларах – местной валюте.

Если своих средств на покупку жилья не хватает, можно обратиться в банк с просьбой предоставить кредит. Вполне реально получить от банка денежные средства в размере до 70% от оценочной стоимости недвижимости. Если найти банк с хорошими условиями, можно рассчитывать на срок кредита до 25-30 лет, при этом годовая процентная ставка будет составлять от 6 до 9%. Банки Австралии предоставляют кредит с фиксированной или плавающей процентной ставкой. Плавающая процентная ставка по усмотрению банка может быть изменена в любой момент, но в тоже время клиент имеет право в любой подходящий для него момент погасить часть кредита или досрочно весь кредит без штрафных санкций. Фиксированная ставка в австралийских банках устанавливается на срок максимум 5 лет, далее заключается новый договор по действующим в момент заключения договора ставкам.

Оформление сделки

После того как клиент определился с покупкой недвижимости, агент попросит оформить предложение в письменном виде. Контракт на покупку дома состоит из следующих документов: Contract For Sale, Form PAMD 30C, Form PAMD 27C, Statement To Buyer.

Все необходимые формы имеются в наличии у агента, их может заполнить как он сам, так и покупатель.

Contract For Sale – предложение, которое, при подписании обеими сторонами, становится договором о покупке дома и является обязательным к исполнению.

Form PAMD 30C – документ, разъясняющий права и обязанности покупателя.

Form PAMD 27C – декларация агента, содержащая информацию о том, что и сколько он заработал на сделке.

Statement To Buyer – подтверждение о том, что покупатель получил полную и достоверную информацию по сделке, все понял и согласен с условиями.

Шаги по приобретению недвижимости в Австралии

1. Оферта – это предложение о покупке, выраженное в письменном или устном виде, которое сопровождается депозитом (Holding Deposit) в размере 500-5000 австралийских долларов. Депозит является подтверждением серьезных намерений покупателя. Как только депозит получен, дом снимается с продажи. Необходимо иметь в виду, что в случае, если покупатель передумает приобретать недвижимость, депозит может быть удержан продавцом.

2. После предоставления оферты продавец передает покупателю договор купли-продажи.

В случае приобретения первичной или вторичной недвижимости существуют два варианта развития событий:

а) Покупатель подписывает договор и происходит обмен контрактами, при этом недвижимость снимается с продажи;

Согласно австралийскому законодательству, у покупателя есть 5 дней с момента подписания договора обеими сторонами, в течение которых он может передумать и расторгнуть контракт без каких-либо санкций.

Как правило, в договоре указываются минимум два условия, при исполнении которых договор становится действительным.

Условие первое — банк одобряет покупку и выдает кредит покупателю.

Условие второе — покупатель организует проверку качества дома, например, на наличие термитов и целостности дома.

Суть процедуры состоит в том, что покупатель в течение указанного срока должен получить кредит и провести инспекцию. Если события развиваются благоприятно, кредит получен, а результаты инспекции удовлетворительны – договор вступает в силу и становиться безусловным.

Если инспекция показала наличие проблем – то покупатель имеет право потребовать от продавца устранить данные проблемы за его счет, либо получить скидку с оговоренной цены, или отказаться от завершения сделки.

б) Покупатель получает проект договора, осуществляет юридическую и техническую проверку объекта. При этом объект не снимается с продажи, и его может приобрести другой покупатель, в случае если первым подпишет договор и произведёт обмен контрактами.

Особенностью рынка недвижимости Австралии является тот факт, что только в случае обмена контрактами сделка купли-продажи считается заключенной. До этого момента продавец имеет право продать данный объект другому претенденту, даже если с вами был подписан контракт и оплачен депозит.

3. Договор купли-продажи заключается с застройщиком (его агентом) в присутствии свидетелей, которые тоже оставляют подписи в контракте. В сделке участвуют с одной стороны: застройщик, его агент и юрист, с другой стороны: покупатель и агент.

Дополнительные расходы

Сопутствующие расходы при покупке недвижимости составляют приблизительно 1,5–7% от стоимости сделки.

1. Налог на переход права собственности (гербовый сбор) составляет 1-6,5%, в зависимости от стоимости объекта и штата;

2. Регистрационный сбор – сумма в зависимости от штата;

3. Юридическое сопровождение сделки – 1300-2400$;

4. Строительная инспекция – 300-700$;

5. Проверка здания специализированными организациями на наличие насекомых – 200-350$.