News

Check out market updates

Русские делают ставку на Австралию

Море и солнце круглый год.

За последние годы среди россиян отмечен всплеск активности по приобретению недвижимости в Австралии.

Что привлекает инвесторов в Австралии, так это стабильность. Причем стабильность во всех сферах жизни: в экономике, социальной политике, банковском секторе, рынке недвижимости, высоком уровне образования и здравоохранения.

Являясь страной экономически развитой, Австралия открыта для свободной иммиграции, доля иностранных рабочих составляет 25%. Австралия входит в первую десятку стран мира с самым высоким уровнем дохода на душу населения.

В Австралии можно спокойно планировать свою жизнь на годы вперед, брать кредиты в банках, ипотеку на покупку недвижимости, размещать средства во вкладах и быть в полной уверенности, что неожиданных экономических потрясений не произойдет.

Мягкий климат Австралии и ее великолепная природа являются еще одним фактором в пользу «зеленого континента».

После кризиса 2008 года спрос на недвижимость в Австралии среди россиян неуклонно растет. Аналитики отмечают, что особое внимание наши соотечественники обращают на недвижимость Золотого Берега (Gold Coast) стоимостью от 480 тыс.$ со среднегодовой доходностью от сдачи в аренду в размере 6%.

В 2009 году спрос на недвижимость среди россиян по ценовому сегменту распределился следующим образом: эконом-класс 29% (стоимость не более 350 тыс.$), бизнес-класс 47% (стоимость от 350 тыс.$ до 700 тыс. $), элитное жилье – 24% (стоимость выше 700 тыс. $).

Согласно статистике, каждый пятый российский покупатель, приобретая недвижимость, обращается в австралийский банк с целью получения ипотечного кредита. Ставка банка составляет 6-9% годовых, а максимальный срок выплаты до 25-30 лет.

Также статистика говорит о том, что основными причинами приобретения недвижимости в Австралии у россиян служат:

  • недвижимость для отдыха на берегу океана – 47%;
  • инвестиции с целью получения дохода – 31%;
  • семейные обстоятельства (ПМЖ, образование детей, воссоединение семьи, бизнес) – 12%;
  • другие обстоятельства – 10%.

Либеральные законы Австралии (в том числе и при переселении) являются мощным стимулирующим инструментом для покупателей не только из России, но и со всего мира, инвестировать средства в австралийскую недвижимость.

Как купить недвижимость в Австралии?

Процедура приобретения недвижимости в Австралии проста. Для начала надо выбрать объект недвижимости, после этого покупатель вносит аванс в размере 10% от стоимости, а затем заключает договор купли-продажи. После того как покупатель получает свидетельство о собственности и выплачивает оставшуюся сумму, он вступает в законное владение недвижимостью. Сделка происходит в присутствии адвоката.

Наиболее популярные для россиян регионы Австралии.

Наиболее привлекательным для россиян в плане покупки недвижимости является штат Квинсленд, а точнее город Брисбен и Gold Coast. Доля россиян среди иностранных покупателей здесь составляет около 45%. Рейтинг популярности недвижимости покупателей из России выглядит следующим образом:

  • Gold Coast и Брисбен – 40%;li>
  • Мельбурн – 20%;li>
  • Сидней – 12%;li>
  • Канберра – 7%;li>
  • Другие регионы – 5%.li>

Структура спроса россиян на австралийскую недвижимость.

Правила приобретения недвижимости в Австралии разрешают иностранцам покупать только новое первичное жилье. Спрос на жилье у россиян по типам недвижимости выглядит следующим образом:

  • апартаменты – 60%;
  • виллы и таунхаусы – 20%;
  • коммерческая недвижимость – 11%;
  • другие варианты недвижимости – 7%.

В отличие от Соединенных Штатов Америки, где из-за своего активного роста рынок недвижимости был переоценен, в результате чего наступило перенасыщение, в Австралии одной из главных причин повышения спроса на недвижимость является умеренный рост цен. Тот факт, что иностранные инвесторы могут покупать только недвижимость в новостройках, помог местным девелоперам продолжить продажи и в условиях кризиса. А жесткие требования австралийских банков по отношению к заемщикам выступили гарантом защиты австралийской банковсой системы от дефолта.