News

Check out market updates

Содержание недвижимости в Австралии

Перед владельцем недвижимости в Австралии встает вопрос о ее содержании, оплате коммунальных сборов и налога на землю.

Налоговые сборы и коммунальные платежи

Налог на землю в Австралии варьируется в зависимости от штата. Например, для участка, используемого в некоммерческих целях и ценой менее 75 тыс. долларов, налог в среднем составляет 0,6 %. Налог на землю не слишком обременителен для австралийцев и позволяет без ущерба для бюджета семьи платить по несколько сотен долларов в год.

Стоимость земельного участка (не коммерческого пользования) Ставка налога на землю %
Менее 75 000$ 0,6
От 75 001$ до 150 000$ 0,89
От 150 001$ до 275 000$ 1,15
От 275 001 и выше 1,4

 

Стоимость земельного участка (для коммерческого пользования) Ставка налога на землю %
Менее 150 000$ 0,89
От 150 001$ до 275 000$ 1,25
От 275 001 и выше 1,59

В Австралии за чистотой следят: на улицах постоянно убирают и метут; газоны подстрижены; цветы посажены; зоны отдыха и лесополосы оборудованы умывальниками и контейнерами для мусора. На вывоз мусора и его дальнейшую утилизацию власти смотрят не сквозь пальцы, уделяя этому вопросу самое пристальное внимание.

Налог на вывоз мусора и развитие инфраструктуры в органы местного самоуправления раз в квартал платят жители всех населенных пунктов. Сумма получается достаточно приличная, от 100 до 350 австралийских долларов.

Содержание апартаментов требует расходов на коммунальные платежи, итоговая сумма зависит от размера объекта, его расположения и инфраструктуры:

  • Оплата за воду. Оплата может быть фиксированной, около $100 — $200 в квартал, или может рассчитываться по счетчику, приблизительная ставка $1.75 за тысячу литров;
  • Оплата за электричество – ставка по счетчику приблизительно 24 цента/kWh, средний расход в месяц 137$;
  • Оплата за газ в среднем в месяц составляет 73$.

Счета на оплату коммунальных услуг приходят либо в физическом виде на адрес, где располагается недвижимость, либо в виртуальном виде на электронную почту владельца жилья. Оплатить счета можно как на почте, так и с помощью специальной платежной системы (BPAY) через интернет-банкинг. Во втором случае процедура оплаты проста и не обременительна, комиссия при оплате не взимается.

Для квартир и таунхаусов установлен платеж за услуги управляющей компании (страты). При этом жильцы сами выбирают управляющую компанию. Собранные средства распределяются по двум фондам:

  • текущие расходы, связанные с техническим обслуживанием здания;
  • фонд будущих затрат (например, поддержание исправности конструкций и систем здания через 3 года).

Фиксированная оплата страты в квартал составляет примерно 300$-2 000$.

Если владельцы не хотят нанимать управляющую компанию, они могут сами заниматься вопросами обслуживания здания, организовав управляющий комитет и по мере необходимости обращаясь к коммунальным и ремонтным службам напрямую, исключая посредников.

Когда требуются существенные ремонтные работы, собственники жилья, как правило, не несут дополнительных затрат. Первые полгода после сдачи дома в эксплуатацию дефекты устраняет строительная компания, в течение семи лет после завершения строительства – страховая компания застройщика.

Стоимость проживания в Австралии (цены актуальны на весну 2014 года)

Иммигранту, переехавшему в Австралию, помимо ежемесячных, ежеквартальных и ежегодных трат, связанных с содержанием недвижимости, необходимо учитывать ежедневные расходы на продукты, транспорт, связь, одежду и т.д.

Статья расходов Описание Стоимость (в австралийских долларах)
Питание: рестораны и кафе Среднее меню в недорогом ресторане 17
Меню из трех блюд в ресторане среднего уровня 34
Обед в ресторане быстрого питания 7,5
Продукты питания Молоко (1 л) 1,50
Буханка белого хлеба (500 г) 2,60
Дюжина куриных яиц 3,85
Филе курицы (1 кг) 10,30
Яблоки (1 кг) 3,70
Картофель (1 кг) 2,45
Салат латук (1 вилок) 2,30
Бутилированная вода (1,5 л) 2,35
Вино (0,75 л, среднего класса) 14
Бутылка местного пива (0,5 л) 3,85
Транспорт Наземный транспорт 3,55
Проездной на месяц 91,06
Такси 3,59 + 1,95
Бензин (аналог АИ-98) 1,32
Связь Местная телефонная связь (наземная линия) 1 мин. 0,59
Интернет (6 Мбит, ADSL/кабель) 28,03
Спорт, развлечения Абонемент в фитнесс-клуб (1 месяц) 68,50
Аренда теннисного корта (1 час) 17,10
Билет в кино на мировую кинопремьеру 15,30
Заработная плата Средняя заработная плата после уплаты налогов 3721

Сдача в аренду

Стоимость аренды жилой недвижимости в стране в среднем ежегодно увеличивается на 7-8 %. В данный момент наблюдается спрос на аренду жилья и, как считают эксперты, есть все предпосылки для последующего увеличения арендной платы.

Сегодня средняя стоимость квартиры в Сиднее с двумя спальнями составляет 650 – 1100 AUD в неделю. Трехспальная вилла в пригороде Сиднея сдается приблизительно за 500 AUD в неделю. Категория доходности от сдачи в аренду жилой недвижимости составляет 4,5-6%, коммерческой 8-10%.

Сдача недвижимости в аренду, как, собственно и содержание данной недвижимости в надлежащем порядке, обеспечивается риелторской компанией по договору с владельцем недвижимости.

В контракте обязательно оговариваются такие условия как:

  • реклама жилья — стоимость и услуги;
  • права и обязанности сторон, заключивших договор (владельца и агента);
  • условия оказания услуг по поддержанию чистоты и порядка;
  • сроки сдачи объекта в аренду и плата за пользование объектом (аренда);

Поступления по арендной плате накапливаются на специальном трастовом счете управляющей компании. Прибыль от аренды недвижимости облагается 30% налогом, плюс 5-8% за услуги от стоимости аренды берут себе управляющие компании. После уплаты всех налогов и сборов, оставшаяся часть доходов перечисляется на счет владельца недвижимости.

Продажа недвижимости

Продавая недвижимость, юридические лица платят налог на прибыль 30%. Рассчитывается налог как разница между ценой покупки и ценой продажи недвижимости.

Для физических лиц прибыль от продажи делится пополам и суммируется с величиной дохода физического лица, полученного в год продажи недвижимости. Итоговая сумма облагается налогом по прогрессивной шкале. Если сумма превышает 180 000 AUD, то налоговая ставка составит приблизительно 45%.

Рассчитывая налог, учитываются следующие факторы:

  • единственное ли жилье продается или есть еще недвижимость;
  • сдавалась ли недвижимость в аренду;
  • где живут дети, с родителями или отдельно и т.д.

Налогооблагаемая база уменьшается на сумму расходов, имеющих отношение к покупке или продаже недвижимости:

  • сумма, потраченная на оформление сделки;
  • услуги агентства по недвижимости и адвоката;
  • затраты на услуги управляющей компании и т.д.